В отчете аналитической компании AirDNA говорится, что в 2025 году у арендодателей на Airbnb и Vrbo будет больше стабильности.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

«Будет немного больше устойчивости, — сказал Business Insider Брэм Галлахер, директор по экономике и прогнозированию в AirDNA. — Рынок находится в более зрелой фазе по сравнению с тем, каким он был пять или даже десять лет назад».

Американские горки рынка краткосрочной аренды начались в 2020 году, когда всплеск путешествий принёс арендодателям рекордную прибыль. Открылось много новых объектов, что привело к коррекции. С тех пор арендодатели корректировали свои ожидания, иногда снижая цены, чтобы оставаться конкурентоспособными.

В некотором смысле 2024 год стал для арендодателей улучшением. Спрос на краткосрочную аренду, измеряемый количеством забронированных ночей, вырос на 7 % по сравнению с 2023 годом. Коэффициент загрузки, то есть количество ночей в месяц, на которые сдаётся жильё, снизился с февраля 2022 года по апрель 2024 года, но с тех пор остаётся относительно постоянным.

Есть первые признаки того, что более стабильный климат приведёт к увеличению доходов арендодателей в 2025 году. AirDNA измеряет ожидаемый доход от аренды с помощью показателя под названием RevPAR, который объединяет среднюю дневную ставку объекта с коэффициентом загрузки в регионе. В течение двух лет средний показатель RevPAR снижался, а это значит, что арендодатели могли рассчитывать на получение меньшего дохода, чем годом ранее. Прогнозы RevPAR на 2025 год стали положительными.

«Мы будем наблюдать постепенное улучшение с этого момента», — сказал Галлахер.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Вот три прогноза, которые AirDNA даёт арендодателям на новый год:

Уровень заполняемости останется примерно таким же. Показатели заполняемости за последние четыре года претерпели исторические колебания. Сначала меньшее количество объявлений после локдаунов из-за COVID-19 встретилось со всплеском спроса среди путешественников, ищущих больше пространства, что привело к одним из самых высоких показателей заполняемости в истории отрасли — пик в 61,9% был достигнут в феврале 2022 года.

Затем поток новых объектов, вызванный бумом инвесторов, усилил конкуренцию за бронирования, снизив показатели заполняемости до 54% в апреле 2024 года.

В этом году показатели стабилизировались на уровне около 50%, и AirDNA ожидает, что в 2025 году заполняемость останется примерно на том же уровне. «Это такой небольшой рост, но мы собираемся удержать те результаты, которые получили в этом году», — сказал Галлахер в интервью Business Insider.

Количество новых объявлений на Airbnb и Vrbo замедлилось, поэтому конкуренция стала меньше. Вероятно, послепандемический взрыв новых предложений на Airbnb и Vrbo подошёл к концу.

«Рост предложения будет замедляться, так что в следующем году у вас будет меньше новых конкурентов, о которых стоит беспокоиться», — говорит Галлахер.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Во-первых, из-за напряженной ситуации на рынке жилья снизился интерес инвесторов к новым объектам. Ужесточение правил в отношении Airbnb и Vrbo в городах США и других стран за последние несколько лет также привело к сокращению количества новых объявлений.

Это хорошая новость для арендодателей, которые уже управляют объектами.«Это хорошо для операторов, которые уже работают на рынке, потому что у них есть барьеры для входа, которые уже созданы для всех, кто хочет с ними конкурировать», — сказал Галлахер.

Вероятно, популярность больших домов с относительно дешёвыми суточными ставками будет продолжать расти. Одна из неожиданных тенденций 2024 года, которая, по словам Галлахера, вероятно, сохранится в новом году, — это исключительная эффективность определённого сегмента объявлений: домов с несколькими спальнями, которые большие группы могут забронировать по низкой цене.

AirDNA обнаружила, что наибольший рост как спроса, так и количества доступных объявлений в этом году был характерен для объявлений с шестью и более спальнями в категории «бюджет», то есть самых дешёвых 20% объявлений, ранжированных по цене за ночь. Галлахер сказал, что рост интереса может быть связан с тем, как некоторые путешественники сравнивают отели и краткосрочную аренду.

«Люди сравнивают стоимость аренды шести комнат в бюджетном отеле и краткосрочной аренды дома с шестью спальнями, — сказал Галлахер. — Это изменение состава предложения краткосрочной аренды».

В последние годы некоторые постоянные клиенты Airbnb говорили, что они предпочитают чаще останавливаться в отелях из-за таких проблем, как сборы и обязанности по дому.

В последние месяцы Airbnb усилила конкуренцию с отелями. Один из руководителей компании намекнул, что вскоре компания начнёт предлагать услуги, подобные гостиничным.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

О Станиславе Дмитриевиче Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.