Пожары уничтожили элитные пригороды Лос-Анджелеса
10 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
дом на земле для садоводства или фермерского хозяйства
Добрый день! При поиске дома в деревне (не СНТ) и проверке статуса земли попадаются варианты, когда деревенский дом в границах деревни (причем в середине, а вокруг ...
Добрый день! При поиске дома в деревне (не СНТ) и проверке статуса земли попадаются варианты, когда деревенский дом в границах деревни (причем в середине, а вокруг него ЛПХ) стоит на земле с статусом "для ведения садоводства" или "для фермерского хозяйства". Какие сложности могут возникнуть в дальнейшем при его покупке и жизни в нём (прописка не интересует)? Ведь фермерского хозяйства по факту нет и не будет, просто сад-огород как обычно на участке. Отличаются ли налог за землю и цена электричества на такой земле?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
9 комментариев
Vladimir Tsekhovoi
20 июля 2024, 07:03
согласно конституци все ограничения на пользование собствеником его землей незаконны, однако чиновники аитиконституционного россельхознадзора грубо попирая конституцию ст 34 ст 35 ст 36 могут выставить какие то дополнителтные требовния например оштрафовать за борщевик, запретили растить лес, но обычно они пристают только к живоноводам, запретили фактически всякое животноводство, ибо всех установленных норм и разрешений выполнить невозможно,
0
0
444/50 000
0/50 000
Андрей
19 июля 2024, 09:41
Спасибо за уточнение. С землей для КФХ не знаю, может там какие-то еще ограничения появляются- типа для какого именно рода работ эта земля?
0
0
139/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
18 июля 2024, 23:36
земли кфк и садоводства это земли сельхозназначения хотя и в городе могут быть, на этих землях обязательно нужно проводить сельхозработы с перерывами не более 3 лет подряд, однако это проблема решается просто посаженной одной например яблоней или кустиком крыжовника,
0
0
268/50 000
0/50 000
Андрей
17 июля 2024, 15:00
Спасибо! Я предполагаю, что (это Смоленская обл.) на территории, которая на росреестре обозначена (на топокарте) как "нежил.деревня", в свое остались дома, землю для которых оформляли кое-как, так и получилось чересполосица с ВРИ.
1
0
230/50 000
0/50 000
Андрей
17 июля 2024, 13:34
Спасибо!
0
0
8/50 000
0/50 000
На КФХ тоже можно строить (разрешили в 2022 году). Как такое получилось сказать не могу.
4
0
88/50 000
0/50 000
Андрей
17 июля 2024, 13:14
Спасибо! А что касается жилого дома на "фермерском хозяйстве"? И как такое может получиться в середине старой деревни?
1
0
118/50 000
0/50 000
Добрый день. Строительство жилого дома на земельном участке для садоводства допустимо. Тарификация электроэнергии от ВРИ участка не зависит. Налоги одинаковые.
7
0
159/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если ВРИ участка - для КФХ, то в "развитых" регионах (МО, Ленобласть и некоторые другие) строить жилые дома на участке запрещено.
Тарифы на электричество при расположении жилого дома в черте населенного пункта могут быть ниже по сравнению с сельхозземлями, например, в Московской области - на 30%.
Ставки земельного налога для каждого ВРИ участка - свои, известны заранее, также, как и кадастровые стоимости. Если хотите посчитать налоги, выясняйте ставку налога для интересующих ВРИ участков в муниципалитете и кадастровые стоимости выбранных для сравнения земельных участков. Но надо учитывать, что как ставки, так и кадастровые стоимости ( последние - в особенности) могут существенно (на 1-2 порядка) измениться в будущем. Например, есть регионы, куда власти "завлекают" низкими кадастровыми стоимостями участков, а потом повышают их в 20 раз.