А зачем распределять расходы-то??? Если при продаже по соглашению жена получает ВСЮ стоимость продажи, и по срокам владения она освобождена от налога на доход, то у нее нет ни налогов, ни обязанности подать декларацию, независимо от того, какие расходы она понесла при приобретении. А у мужа по соглашению получится ноль дохода и у него тогда тоже нет ни налогов, ни обязанности подать декларацию, поскольку дохода нет вовсе, независимо от того, какие расходы он понес при приобретении. Объясниться с налоговой и представить им соглашение о распределении дохода от продажи квартиры, конечно, придется, но декларацию никому подавать не надо и расходы распределять тоже абсолютно излишне. Однако, тут еще надо бы обратить внимание на то, кому из супругов на счет поступили деньги за продажу -- к этому налоговая может "прикопаться." Лучше все-таки проконсультироваться предметно. Получить индивидуальную консультацию можно у любого из ответивших специалистов - контакты на личных страничках.

Добавлю, соглашение о распределении дохода, полученного от продажи квартиры и распределении РАСХОДОВ на её приобретение. Вот здесь решение Вашей задачи, что позволит оптимизировать и свести налог на ноль.

Здравствуйте. В вашем случае можно и вовсе не платить налог, если вы сделаете соглашение о распределении дохода от продажи квартиры в пользу супруги.По расходам можете учитывать стоимость покупки и сумму процентов за пользование ипотекой.

Ваши расходы- 4 230 000 стоимость приобретенной и затем проданной квартиры и не зависит, в ипотеку она была куплена или нет. Чтобы минимизировать налог за счет недополученного вычета и распределения доходов между супругами, я бы рекомендовала обратиться к специалисту по налогам.