Пожары уничтожили элитные пригороды Лос-Анджелеса
10 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогообложение доходов от продажи недвижимости семей с детьми
Добрый день. Есть квартира 68 кв.м., владеем ей менее 3-х лет. Хотим продать её и оформить ипотеку на строительство дома (150 кв.м.) + земельный участок. В семье дво...
Добрый день.
Есть квартира 68 кв.м., владеем ей менее 3-х лет.
Хотим продать её и оформить ипотеку на строительство дома (150 кв.м.) + земельный участок.
В семье двое детей младше 18 лет.
У детей и мужа 1/3 доля в другой квартире общей площадью 61 кв.м. (то есть их общая доля 20 кв.м.).
Насколько я понимаю, все условия для того, чтобы не платить налог с продажи выполнены?
Вопрос в том, можно ли будет оформить ипотеку на новую недвижимость или обязательно за наличные покупать?
Спасибо за ответы!
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
9 комментариев
18 апреля 2024, 17:42
Лучший совет
6
0
819/50 000
0/50 000
ID: 86729301
18 апреля 2024, 20:02
Ирина Владимировна, благодарю за (как всегда) исчерпывающий ответ!
0
0
66/50 000
18 апреля 2024, 23:18
Перечитала статью НК после уточнения Армана. Я неправа)) -- не обратила должного внимания на то, что там прямо указано, каким договором должно быть оформлено приобретение, а это либо купля-продажа, либо мена, либо ДДУ.
ДДУ здесь совсем не приплетешь. А купля-продажа при строительстве дома может получиться только, если участок и дом оформить на третье лицо, а по окончании строительства купить у него все это на себя. Но тогда ипотеку уже не взять будет, да и с налогами, которые у третьего лица возникнут при такой скорой продаже, тоже надо разбираться и всё просчитывать.
ДДУ здесь совсем не приплетешь. А купля-продажа при строительстве дома может получиться только, если участок и дом оформить на третье лицо, а по окончании строительства купить у него все это на себя. Но тогда ипотеку уже не взять будет, да и с налогами, которые у третьего лица возникнут при такой скорой продаже, тоже надо разбираться и всё просчитывать.
0
0
581/50 000
ID: 86729301
19 апреля 2024, 08:38
Очень это печально, конечно.
Можно Вам задать следующий вопрос:
Ипотека на Квартиру оформлена 17.11.21 г. (по ДДУ).
Я правильно понимаю, что без уплаты налога можно продавать её с 17.11.24 г., если это единственное жилье?
У мужа есть доля в другой квартире, но он подарит её детям в ближайшее время. Этот факт никак не повлияет на налогообложение?
Можно Вам задать следующий вопрос:
Ипотека на Квартиру оформлена 17.11.21 г. (по ДДУ).
Я правильно понимаю, что без уплаты налога можно продавать её с 17.11.24 г., если это единственное жилье?
У мужа есть доля в другой квартире, но он подарит её детям в ближайшее время. Этот факт никак не повлияет на налогообложение?
0
0
374/50 000
19 апреля 2024, 21:07
Если квартира оформлена только на мужа, и нет никакого жилого помещения, оформленного на Вас возмездным договором в период брака, то после дарения доли мужа это будет единственным жильем. Срок три года будет исчисляться со дня поступления оплаты ДДУ на счет застройщика, а это может быть и не день оформления ипотеки.
0
0
317/50 000
Ирина Владимировна, согласен, что несправедливо, но что поделать, пока так обстоят дела. Знаете, что много времени уделяю фз-382, прошу всех обратившихся за советом вернуться с обратной связью, но на данный момент не имею информации о судебном прецеденте. Все ждут и регулярно спрашивают есть ли новости, но никто из моих не хочет или не рискует стать первопроходцем.
1
0
368/50 000
0/50 000
18 апреля 2024, 23:34
Арман, на самом деле это несправедливо и продержится до тех пор, пока кто-нибудь не обратится по этому вопросу в суд. Ведь закон был создан для облегчения налогового бремени для таких семей с детьми, которые возмездно улучшают жилищные условия.
И чем отличаются те, кто за деньги купил готовый дом, от тех, кто за деньги осуществил его строительство, если и те, и другие делают это для улучшения условий детей?
И чем отличаются те, кто за деньги купил готовый дом, от тех, кто за деньги осуществил его строительство, если и те, и другие делают это для улучшения условий детей?
4
0
417/50 000
0/50 000
https://www.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/ Буквально утром ответил, девушке по имени Анна, на её сомнения по поводу решения налоговой, посмотрите самый-самый крайний вопрос в моём блоге.
Налоговая такое не расценит, не примет и не оценит! В фз-382 нет логики — «построить дом»
Налоговая такое не расценит, не примет и не оценит! В фз-382 нет логики — «построить дом»
2
0
356/50 000
0/50 000
ID: 86729301
19 апреля 2024, 08:29
Арман, спасибо !
0
0
16/50 000
Пожалуйста! Если на момент перехода права собственности купленная в ипотеку квартира будет действительно иметь статус единственного жилья, тогда три года нужно исчислять с даты полной оплаты по договору долевого участия. Моментом оплаты является день, в который покупатель зачислил деньги на эскроу счёт, по всей видимости, это 17.11.21 г.
Если продадите ранее минимального срока владения, тогда необходимо оптимизировать возникший налог за счёт имущественного вычета по расходам при покупке и при желании за счёт покупного вычета, если он до сих пор не тронут. Если квартира куплена в браке, то возможности оптимизации увеличиваются двукратно, если не больше, ибо распределив расходы и доходы между супругами появляется дополнительная возможность и быть может, что нет смысла втягиваться в процедуру дарения на детей. Вам лучше получить очную консультацию, нюансов огромное количество!
Если продадите ранее минимального срока владения, тогда необходимо оптимизировать возникший налог за счёт имущественного вычета по расходам при покупке и при желании за счёт покупного вычета, если он до сих пор не тронут. Если квартира куплена в браке, то возможности оптимизации увеличиваются двукратно, если не больше, ибо распределив расходы и доходы между супругами появляется дополнительная возможность и быть может, что нет смысла втягиваться в процедуру дарения на детей. Вам лучше получить очную консультацию, нюансов огромное количество!
0
0
891/50 000
ID: 86729301
19 апреля 2024, 10:10
Благодарю за такой подробный ответ!
0
0
35/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Срок приобретения -- до 30.04. года, следующего за годом продажи.
У Вас не ДДУ. А расценивать Ваше встречное приобретение, как приобретение готового жилого помещения , налоговая сможет только в том случае, если Вы успеете в указанный срок не только построить дом, но и сдать его в эксплуатацию, и зарегистрировать право собственности на него, как на готовое жилое помещение.
Ну и дом должен быть либо больше проданной квартиры по общей площади, либо дороже нее по кадастровой стоимости.
А ипотеку оформить можно будет, если банк одобрит, т.е. ипотека не повлияет на освобождение от налога по доходу от продажи квартиры.