Здравствуйте. Экспертиза договора купли-продажи не проводится по одному перефразированному абзацу. Это просто невозможно. Если покупатель оплачивает объект с нарушением сроков, в договоре может быть установлено его обязательство оплатить неустойку - фиксированную сумму за каждый день просрочки или сумму, выраженную в процентах от цены объекта. При этом оплата полной стоимости объекта с нарушением срока не освобождает покупателя от этого обязательства. Поэтому произведение расчетов по сделке и регистрация перехода права не лишает продавца требовать выплаты неустойки.

Тут ведь еще нужно смотреть, что за юр. лицо. Если это крупный застройщик с большим количеством проектов в активной фазе, то на оплату по счету после подписания договора можно пойти, например, при дополнительном условии, что юр. лицо со своей стороны также исполнит договор - передаст объект покупателю по акту приема-передачи. В таком случае регистрация перехода права (при условии, что договор сторонами уже исполнен) будет носить чисто технический характер. Если же продавец юр. лицо, основаная деятельность которого не связана с реализацией объектов недвижимости, то, конечно, для покупателя будет безопаснее аккредитив.

Здравствуйте, я тут не совсем согласен с уважаемым коллегой насчёт нормальности схемы расчётов, да ещё и в абсолютной категории. У меня в эту пятницу физик покупает у юрика землю, и я категорически настоял на расчёт через аккредитив или на оплату после регистрации перехода права, прямым перечислением денежных средств по реквизитам юр. лица, согласно договору купли-продажи. Аргументировал тем, что юрику на много легче вернуть ЗУ по суду, если нет оплаты, чем физику, если есть решение суда, а денег на счетах нет или они уже заблокированы по другим судебным разбирательствам, как вариант. Скажу прямо, финансовый аудит возможностей юр. лица, состояния их счетов, наличия приличных сумм нам счетах, отчёты и т. д. не заказывал, ибо их руководитель сразу принял второе предложение с пониманием тревожности для покупателя. С другой стороны, хорошие финансовые показатели - это не гарантия возврата покупателю по оплате, процесс может затянуться, далее суды, банкротство и так далее, что нам, как покупателям, абсолютно не интересно. Извините за максимализм, но я вот за такую абсолютность!

Ответ: N дней + 1. Либо в срок, указанный в договоре на урегулирование споров в досудебном порядке + 1.Уважаемый автор, если Вы являетесь покупателем, то эта схема покупки у юр.лица абсолютно нормальная. Скорее всего, там еще фигурирует доверенность от Вас на представителя для регистрации перехода права в росреестре по уже оплаченному договору, обычно в срок около 14-45 дней после оплаты и представления доверенности.Удачной сделки!

Предполагаю, что пока покупатель не оплатит сумму по договору, документы не подадут на регистрацию.Если покупатель не оплачивает в сроки, установленные договором, продавец имеет право требовать неустойку с того момента, как закончился срок оплаты по договору