Как быть с детскими долями при продаже с квартиры с торгов, разъяснит ВС
10 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
пятилений срок
вопрос только уважаемым опытным риэлторам, когда начинается пятилений срок владения домом? продавец сомневается и не хочет продавать, много лет назад был куплен мале...
вопрос только уважаемым опытным риэлторам, когда начинается пятилений срок владения домом? продавец сомневается и не хочет продавать, много лет назад был куплен маленький домик, получено разрешение на реконструкцию с увеличенигм площади, после регистрации изменений 5 лет не прошло, когда отсчитыватся пятилетний срок владения от момента покупки или от момента регистраци увеличения площади дома?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
21 июня 2024, 01:54
Лучший совет
надо смотреть, изменился ли кадастровый номер дома и какое основание права стоит в ЕГРН: старый ДКП плюс реконструкция или только реконстукция.
9
0
144/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
21 июня 2024, 08:11
спасибо большое уважаемая Ирина Владимировна
0
0
44/50 000
21 июня 2024, 15:10
Что-то вы напутали со "свежестью" писем минфина))
3
0
49/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
22 июня 2024, 07:34
спасибо теперь вижу что напутал, но в итоге все равно не понятно что делать, ибо письма меняются, а налоги платить никому не хочется и объект не купить в итоге
0
0
159/50 000
20 июня 2024, 23:19
Здравствуйте.
Если изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией произошло без изменения внешних границ (надстройка), то это не влечет за собой прекращения права на него. Если же внешние границы изменились, то возник новый объект. И, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации."
Если изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией произошло без изменения внешних границ (надстройка), то это не влечет за собой прекращения права на него. Если же внешние границы изменились, то возник новый объект. И, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации."
6
0
492/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
21 июня 2024, 08:18
спасибо большое уважаемый Павел, я раскопал сегодня ночью согласно письму минфина от 17.12.2018 № 03-04-05/91675 18.01.2019 если кадастровый номер не изменился и не изменилась номенклатура собственников то срок идет от старого договора покупки, но там есть приписка что само это письмо не устанавливает норм и налоговая может поступать по свему разумению.....вот в чем сложность, .... прошло уже 6 летот письмаминфина, как поступит налоговая? может написать прямо в налоговую чтобы сама и разъяснила?
0
0
501/50 000
Vladimir Tsekhovoi
21 июня 2024, 08:32
ваш ответ базируется выидимо на 19 сентября 2012
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-08/7-188 которое более свежее , то есть вывод что правы вы и срок отсчитывается от рекнструкции, спасибо большое, стоит ли делать зарос в налоговую может они еще разъяснят каким нибудь третьим стпособом?
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-08/7-188 которое более свежее , то есть вывод что правы вы и срок отсчитывается от рекнструкции, спасибо большое, стоит ли делать зарос в налоговую может они еще разъяснят каким нибудь третьим стпособом?
0
0
354/50 000
22 июня 2024, 00:30
Да, Ирина Владимировна права: с датами Вы перепутали последовательность) Была ситуация, когда реконструкция не привела к изменению внешних границ объекта, кадастровый номер остался тем же и вопросов никаких не было. Если появляется новый объект, для ФНС все начинается с нуля.
0
0
276/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости