Здраствуйте. А с чего вы взяли, что риэлтор продавца что-то скрыл, может он точно также как покупатель об этом не знал. Вероятнее все же не знал, иначе как он мог допустить в условие совершения платежа по аккредитиву документ, который продавец не может предоставить. Вообще проверка объекта - это задача покупателя и его его риэлтора. Однако и риэлтор продавца в этой ситуации показал свою некомпетентность.В вашей ситуации уведомление о начале строительства для целей раскрытия аккредитива - это обязательное условие банка? У вас какая-то особенная ипотечная программа? Если да, то ничего не сделать. Если нет, то положения договора аккредитива можно изменить соглашением сторон. Распишите подробнее откуда у вас взялось такое нестандартное условие...

Здравствуйте, перед сделкой продавцу стоило получить ПЗЗ и ГПЗУ на земельный участок, это бесплатно для собственника и очень сберегло бы нервы и время всем участникам сделки. В данной ситуации скорее лучше расторгать сделку, на мой взгляд, так как решение этого вопроса, если и получится, то небыстрое, а сроки строительства по данной ипотечной программе все же регламентированы, да и идут ипотечные платежи.Затраты по ведению сделки стороны будут, скорее всего, компенсировать самостоятельно. Риелтор продавца, конечно, недоглядел это просто, наверно, по незнанию, если в условие раскрытия аккредитива вошел документ, получение которого в данной ситуации не представляется возможным.Предполагаю, что в данной ситуации покупатель решил не нанимать риелтора на сопровождение, либо юриста-земельщика, считая, что банк все проверит. Весьма яркий и наглядный пример, к сожалению, обратного.Как способ решения (возможно, даже после расторжения ДКП уже прежним, а после расторжения "новым" собственником) - подача коллективного заявления с соседними участками, входящими в зону КУРТ с просьбой вывода из нее и сохранением возможности использования по назначению. Нынешнему собственнику стоит заказать ГПЗУ и ПЗЗ на земельный участок, чтобы в случае все же не расторжения сделки строить обращение по выводу из КУРТ и в целом понимать всю ситуацию.

Я могу вам порекомендовать обратиться за консультацией к Геннадию Савинову, он специализируется на загородке. Возможно, он сможет вам помочь с получение разрешения ну или подскажет что-то дельноеhttps://www.cian.ru/agents/297934/

"Кто вернет траты покупателю на сделку, платеж по ипотеке, страховку, а застройщику расходы на строительство?" - никто, т.к. перед подписаниями документов стороны должны были ознакомиться со всеми условиями сделки. то самое "читайте мелкий шрифт"(с). продавцу, кстати, тоже не так просто будет расторгнуть сделку - многое будет зависеть от позиции суда и банка как третьей стороны. это не то что он пошел, щелкнул пальцами и сделка обнулилась. риэлторы здесь уже ни при чем: нанимайте юриста на месте, который посмотрит документы, переговорит с банком, и сделает вывод о судебных перспективах.

Если покупатель не получит разрешение на строительство, то вам придется расторгать сделку, потому что банк не сможет перевести кредитные деньги без разрешения, такие вот условия по господдержке.Проще для сторон расторгнуть договор добровольно, по соглашению сторон, но нужно будет подключать банк, т.к. теперь участок под обременением

Это условия альфа банка по семейной ипотеке, для раскрытия аккредитива необходимо 3 условия:1. Договор2ЕГРН о переходе право собственности 3. Уведомление о начале строительства