Здравствуйте. Теоретически это возможно. На практике - одна из самых сложных задач, с вероятностью успешного завершения не более 50 процентов.

"задаток" в Вашем случае неприемлем, только аванс Наиболее правильным видится путь: продажа квартиры из-под залога с одновременной ипотекой на желаемый объект. Дальнейшая(или одновременная) продажа студии, погашение ипотеки или ее части)

Спасибо большое за прояснение ситуации.

Добрый день, договариваться с продавцом интересующий Вас квартиры, застолбиться договором задатка со сроком комфортным для обеих сторон.
Оценить предварительно реальные возможности продажи обеих квартир

описанная вами схема - это как пьесы для фортепиано в четыре руки: они написаны и даже исполняются, но одному сыграть их нельзя ))
самый очевидный вариант - продавайте студию, берите ипотеку на интересующую вас квартиру. после этого продавайте свою квартиру, и гасите бОльшую часть ипотеки.
все другие варианты - это очень сильно должно повезти. то, что в астрономии/астрологии называется "сигизия" )) шансы ухватить в горсть все три поводка минимальны, а шанс что за это время уйдет интересующая вас квартира - явно больше...

Первая задача, которую нужно решить - это получить одобрение банка на покупку новой квартиры.
При этом необходимо удостовериться в том, что рассматриваемая Вами квартира подходит для покупки: проверить документы, проверить собственника.

Не зная всех цифр, сложновато сориентироваться. Но если доход не позволит брать новую ипотеку, то необходимо будет погасить действующую ипотеку (собственными деньгами (скорее всего не подходящий вариант) или деньгами покупателя).

Отсюда следует, что до продажи одной из своих квартир, у Вас не получится купить новую квартиру. А это значит, что риски невозможности купить ту самую выбранную Вами квартиру существуют.

Теоретически, если решить первую задачу, задача по продаже своих квартир и досрочное погашение новой ипотеки - это только вопрос времени.

Сергей, доброе утро! Действительно, задача непростая и реализация имеет мало шансов. Найти покупателей одновременно, донести до них именно Ваш вариант продажи, убедить по вопросу залоговой квартиры: организовать всех, удержать всех - шанс очень маленький. Кроме того, пока вы будете искать покупателей на оба объекта есть вероятность, что желанная квартира уйдет.
Я бы рассматривала 4 варианта:
1. Покупка желаемой квартиры в ипотеку, если есть ПВ. А затем продажа студии (объекта свободного) с закрытием остатка долга по ипотеке (2,3 млн), оплата основного долга по новой ипотеке. Ну и продажа первой квартиры уже без обременения.
2. Внести задаток за желаемый объект и уже вчера начать продажу студии, одновременно получить одобрение в банке на вторую ипотеку. Далее, как по 1 варианту.
Но я не знаю, позволит ли Ваша текущая финансовая нагрузка получить одобрение по 2 ипотеке.
3. Продать студию, закрыть остаток по ипотеке. Продавать объекты по конкурентной цене. И купить в итоге желаемую квартиру, если она Вас дождется.
4. Обратиться к специалисту.
Необходимые инструменты для реализации проекта: умение аналитически мыслить, понимать как устроен процесс сделки, строить прогнозы, обладать силой убеждения, ну и удача! Большая и сложная многоходовочка.
Удачи Вам!

1.продавайте ту, что без обременений, гасите ипотеку за ту, что с ипотекой, продавайте с уже снятым обременением, покупайте нужную, если дождётся
2. продавайте первую, берите ипотеку на покупаемую, неспешно продавайте вторую, гасите ипотеку за покупаемую.

Насколько я понимаю, это даже технически невозможно сделать.

Допустим вы нашли двух покупателей на ваши квартиры. В одно и тоже время. И они даже согласились на такую необычную альтернативу. И нижний продавец тоже согласен. Но как вы собираетесь делать ипотечную сделку?

У вас на счете нет нужной суммы на покупку квартиры. Расчеты через аккредитив вы не сделаете. Банк не согласует вам Договор покупки квартиры с привлечением заемных средств, если вы укажете в нем альтернативные сделки. А если не укажете и попробуете сделать расчеты через ячейку, то не согласует условия доступа, в котором будут указаны другие сделки...

Ничего у вас не получится.

Здравствуйте. Теоретически возможно, но реализовать это на практике будет большой удачей.