Здравствуйте.
При готовности продавца ждать обозначенное время Вы можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи. Свои намерения купить Вы можете подтвердить внесением предоплаты (задатка).
Другой вариант, взять ипотеку сейчас и погасить её часть после продажи квартиры. Так тоже иногда делают, но при условии наличия достаточного первоначального взноса.
Риска касаемо вопроса сделки в будущем заключаются в том, за указанное время произойти может все, что угодно. Обстоятельства могут поменяться и это будет следствием отказа от сделки со стороны продавца.
И еще. Прогнозируется повышение ставки межбанковского финансирования. Такое повышение однозначно приведет к росту ипотечных ставок.

Здравствуйте. Если Вы готовы рискнуть некоей суммой, можно внести аванс за понравившийся Вам дом. При полном осознании того, что вероятность потерять его достаточно велика. Поскольку Вы свою квартиру планируете выставить на продажу через несколько месяцев, и еще не понятно сколько займет времени поиск покупателя на нее. Готов ли продавец дома ждать неопределенное время, это как минимум полгода. Правильнее наверно будет в начале выставить свою квартиру на продажу и когда будет понятно, что квартиру смотрят потенциальные покупатели, проявляют интерес обсуждают условия покупки и т. д. Вот тогда уже можно обсуждать условия покупки дома аванс и все остальное.

Благодарю за ответы!

Агентство "СОЮЗ"
"Опыт работы: с 2003 года"
Цитата: "А Вы так уверены в своих силах, что сможете всю цепочку юридически правильно составить?"
Уважаемое агентство!)))
Во-первых, тут вопрос риелторам был задан, с целью рассмотреть, как это можно осуществить, какие есть варианты для нашей ситуации, предложения
И во-вторых, нигде не было сказано, что это будет осуществляться только собственными силами, но силами вашего агентства мы точно не воспользуемся. Как минимум - вы не ответили на поставленный мной вопрос, как максимум, ваш вопрос звучит очень заносчиво по отношению к потенциальному клиенту)))

А Вы так уверены в своих силах, что сможете всю цепочку юридически правильно составить?

варианты вам написали даниил и надежда, а что касается рисков, то:
- могут измениться цены. например, резкий скачок инфляции в результате какого-то "черного лебедя";
- могут измениться обстоятельства. мы живем в специфическое время, если вы понимаете о чем я;
- в конце концов продавец может, извините, помереть. все мы под всевышним ходим. и заставить его наследников продавать этот дом на основании вашего преддоговора будет крайне тяжело. как минимум, это займет не один год судебных разбирательств (если они сами не захотят его продать, и по той цене, которую вы оговорили с продавцом. и то, для этого придется ждать полгода).
многое, конечно, зависит от вашего региона, от ситуации. одно дело - где-нибудь на урале или за уралом, или на дальнем востоке. там будет, наверное, попроще уговорить. если, конечно, у продавца нет внешних обстоятельств, типа срочного отъезда в другой регион или страну. другое дело - в центральной россии или, паче чаяния, в южных регионах.
выходите с предложением на продавца, для начала в общих словах, чтобы понять, согласен он в принципе рассмотреть такой вариант, или категорически против. если в принципе согласен - предложите совместно привлечь юриста, чтобы разработать оптимальный для всех сторон вариант.

(отложенная покупка да еще и маткапитал)
- а какие проблемы для продавца, если сделка идет через маткапитал?

Вот вы сами и ответили на свой же вопрос. Если продавец согласится на ваши условия (отложенная покупка да еще и маткапитал), заключить соглашение/предварительный договор купли-продажи. Прописать в нем все условия. Кто, сколько, когда платит. Чтоб будет, если не будут соблюдены сроки. Составляется договор в произвольной форме. Главное, чтобы квартиру удалось продать в указанный срок и не продешевить, а то придется не 2 миллиона добирать, а больше.