Если Вы не знаете как сделать правильно, то прислушайтесь к рекомендациям банка/риэлтора. Остаётся надеется, что кто-то из них окажется прав. У каждого своё понимание как корректно прописать условия раскрытия. Кроме того, в зависимости от региона практика может отличаться.

Последние новости по сберу:

«В расчетах с аккредитивами по сделкам с недвижимостью внедрен канал электронного взаимодействия между Сбером и Росреестром. По типовым сделкам без дополнительных условий в расчетах банк может самостоятельно получать информацию о переходе прав собственности к покупателю или о регистрации договора участия в долевом строительстве".
Уточняется, что новое решение ускоряет процесс выплаты денежных средств получателю, а также полностью исключает риски недобросовестного поведения участников сделки.

Поэтому, можно не акцентировать внимание про ЭР в условиях раскрытия

Не имеет значения электронная у вас регистрация или вы самостоятельно идете в МФЦ для подачи документов на регистрацию, в обоих случаях можно использовать или СБР или аккредитив. Все зависит от объекта и условий продажи. Например при переуступке передавать нечего, так дом еще не построен или квартира не принята по акту приема-передачи, в объекте никто не прописан/зарегистрирован, можно использовать сервис безопасных расчетов, так как контролировать надо только регистрацию. А в квартире, в которой живут продавцы и там же они еще и прописаны, и до сделки не освободили и не выписались, то надо контролировать и освобождение и выписку, то лучше подойдет аккредитив.

Добрый день! В аккредитиве можно указать любые нужные вам условия для его последующего раскрытия. Это может быть регистрация на ваше имя, акт приема-передачи квартиры и справка о том, что все выписались из квартиры/комнаты. Ваша задача сказать сотруднику банка о сути ваших условий, а формулировку они сами предложат.
Отличие аккредитива от сервиса безопасных расчетов в том, что сервис безопасных расчетов раскрывается только по факту регистрации и деньги сразу перечисляются продавцу, а в аккредитиве можно прописать доп условия такие, как акт приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех, кто зарегистрирован в объекте.

В принципе можно прописать любые документы (по соглашению сторон). Но при связке аккредитив - электронная регистрация видимо нужно писать оригинал ЕГРН. Его вы точно получите. Только придется потратить время на его заказ дополнительно.
PS Обычно все же в связке с электронной регистрацией используют СБР. А при аккредитиве подают документы "в живую"

Здравствуйте, Яна, по какой причине Вы выбираете аккредитив, а не сервис безопасных расчетов? в Вашем случае СБР будет намного удобнее и быстрее и не будет вопроса какой документ прописывать в условия раскрытия аккредитива.

Если все-таки решите выбрать аккредитив, то сотрудник банка, который Вам будет проводить сделку в банке, формулировку сам назовет. Выписка из ЕГРН у Вас будет оригинал, она придет Вам на почту в электронном виде с ЭЦП (электронная подпись), только эту электронную подпись Вы не распечатаете. Если вы проводите электронную регистрацию в сбере, то условием доступа будет выписка из ЕГРН, в которой виден переход права к покупателю. выписка будет заверенная подписью сотрудника сбера, печать на ней они не ставят.

Прописывать в условия раскрытия документы, которых у Вас по факту регистрации не будет на руках и за ними надо будет куда-то ходить, ездить, заказывать, ждать, оплачивать и т.д. - исключительно усложняет сделку и никаким образом в Вашей ситуации не влияет на ее безопасность.