Добрый день. Хотели рассмотреть к покупке участок, который находится рядом с церковью и прудом. Задали вопрос продавцу (риелтору) нет ли каких-то ограничений в этой связи. На что получили устный ответ, что никаких ограничений нет и как подтверждение мне прислали документ "Градостроительный план земельного участка" в котором написано следующее:

Земельный участок полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного

наследия регионального значения (памятника) "Церковь ХХХ».

Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования

территории, составляет – 800 м2

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса

Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ

департамента культурного наследия города Москвы от 22.12.2016 № 1058 "О защитных зонах

объектов культурного наследия" от 22.12.2016 № 1058 выдан: Департамент культурного наследия

города Москвы; Содержание ограничения (обременения): Ограничения в использовании объектов

недвижимости в границах защитной зоны указаны в приказе департамента культурного наследия

города Москвы от 22.12.2016 № 1058 "О защитных зонах объектов культурного наследия": В

границах защитной зоны объекта культурною наследия запрещаются строительство объектов

капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты,

количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных

объектов.;

Земельный участок полностью расположен в границах зоны сильного подтопления в

соответствии с приказом Московско-Окского бассейнового водного управления

Федерального агентства водных ресурсов Российской Федерации (Росводресурсы) № 149 от

08.05.2018 "Об утверждении зон подтопления, прилегающих к зонам затопления,

определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории

города Москвы в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления

Федерального агентства водных ресурсов".

Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования

территории, составляет – 800 м2

В соответствии с ч.3 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ:

в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской

Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями

использования территорий, запрещаются:

1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или)

методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод…

Правильно ли я понимаю, что если сейчас на участке зарегистрирован старый одноэтажный дом площадью 27 м кв, то и строить можно только в его границах и этажности?

Буду признательна за комментарии, так как с такими нюансами ранее не сталкивались