Как быть с детскими долями при продаже с квартиры с торгов, разъяснит ВС
10 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Законность перепланировки
Здравствуйте. Буду благодарна за ответы знающих людей. В моей голове есть идеальная планировка квартиры, но квартира с неидеальной планировкой тоже уже есть)) Подска...
Здравствуйте.
Буду благодарна за ответы знающих людей.
В моей голове есть идеальная планировка квартиры, но квартира с неидеальной планировкой тоже уже есть))
Подскажите, пожалуйста, насколько будут законны такие изменения?
Прилагаю фото существующей планировки и то, что хочется сделать 
Красным выделены не несущие перегородки из пазогребня, которые хочу демонтировать. Зелёным, соответственно, возводимые перегородки из пазогребня.
При этом кухня-гостинная будет располагаться вертикально, а часть нынешней кухни-гостиной превратится в спальню. 
Также немного сдвинуть дверные проёмы в санузлах и в ванной вместо раковины установить унитаз, а напротив раковину.
В семье двое детей, поэтому 2 санузла-очень удобно. Плита электрическая.
Скажите, пожалуйста, можно ли будет узаконить такие изменения?
Спасибо.
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
5 апреля 2024, 23:16
Лучший совет
7
0
724/50 000
0/50 000
ID: 86729301
6 апреля 2024, 10:02
Спасибо за ответ!
Просто насколько я осведомлена, жилое помещение нельзя делать на площади кухни и в документах его необходимо обозначить как кабинет, например. Или я ошибаюсь?
Да, фановая труба есть в обоих санузлах)
Благодарю за Ваше мнение)
Если просто выделить спальню на кухне, то в ней не будет естественного освещения. А ставить стеклянную перегородку неоправданно дорого)
Да и не хотелось бы, чтобы из кухни просматривалась спальня)
+ идея в том, чтобы сделать большую кухню-гостинную в 30 кв.м., а для спальни 11 кв.м. считаю вполне достаточно, учитывая, что мы там только спим)
Просто насколько я осведомлена, жилое помещение нельзя делать на площади кухни и в документах его необходимо обозначить как кабинет, например. Или я ошибаюсь?
Да, фановая труба есть в обоих санузлах)
Благодарю за Ваше мнение)
Если просто выделить спальню на кухне, то в ней не будет естественного освещения. А ставить стеклянную перегородку неоправданно дорого)
Да и не хотелось бы, чтобы из кухни просматривалась спальня)
+ идея в том, чтобы сделать большую кухню-гостинную в 30 кв.м., а для спальни 11 кв.м. считаю вполне достаточно, учитывая, что мы там только спим)
0
0
624/50 000
7 апреля 2024, 22:28
Ну я сама любительница "левой рукой почесать правое ухо", но только тогда, когда иначе не получается)))
Просто, если цель иметь две маленькие спальни и увеличить кухню, то можно со значительно меньшими трудозатратами и дешевле перенести стену, которая разделяет кухню и большую комнату, вглубь этой комнаты. Таким образом Вы и второе окно к кухне добавите, и спальня не будет под чужой кухней, и отпадет Ваш главный вопрос о том, что спальня обустроена в кухонном помещении, и переделанное таким способом новое помещение кухни будет не таким кривым, как у Вас на плане получилось.
Или можно, не трогая стенку с дверью в маленькую комнату, сделать в этой же линии стену большой комнаты, а прихожую либо не трогать, либо объединить с кухней в одно помещение -- этакий американский вариант планировки получится.
Но, увеличивая кухню, имейте ввиду, что в помещении, площадью более 20 метров, надо иметь потолки не менее, чем 2,7м, иначе будет ощущение, что потолок "лежит на голове".
Просто, если цель иметь две маленькие спальни и увеличить кухню, то можно со значительно меньшими трудозатратами и дешевле перенести стену, которая разделяет кухню и большую комнату, вглубь этой комнаты. Таким образом Вы и второе окно к кухне добавите, и спальня не будет под чужой кухней, и отпадет Ваш главный вопрос о том, что спальня обустроена в кухонном помещении, и переделанное таким способом новое помещение кухни будет не таким кривым, как у Вас на плане получилось.
Или можно, не трогая стенку с дверью в маленькую комнату, сделать в этой же линии стену большой комнаты, а прихожую либо не трогать, либо объединить с кухней в одно помещение -- этакий американский вариант планировки получится.
Но, увеличивая кухню, имейте ввиду, что в помещении, площадью более 20 метров, надо иметь потолки не менее, чем 2,7м, иначе будет ощущение, что потолок "лежит на голове".
0
0
999/50 000
ID: 86729301
8 апреля 2024, 00:25
Вы не представляете, сколько вариантов я перебрала)))
О первом из тех, что Вы предложили думала, но тогда ширина спальни получилась бы 2,4-2,5 м-не вариант для двуспальной кровати, к сожалению.
На счёт второго думаю, что полезное пространство совсем не увеличится, да и детская в 12 м на двух детей-маловато.
А в этой планировке детская получается 15-16 м и пространство кухни-гостиной, по-моему, отлично зонировано)
П-образная небольшая кухня на своём месте, свободный проход в спальню и большой плюс, что спальни изолированы друг от друга. А на месте большой спальни полноценная столовая зона + диван)
Дело вкуса, видимо))
Да, потолки 2,75, спасибо )
О первом из тех, что Вы предложили думала, но тогда ширина спальни получилась бы 2,4-2,5 м-не вариант для двуспальной кровати, к сожалению.
На счёт второго думаю, что полезное пространство совсем не увеличится, да и детская в 12 м на двух детей-маловато.
А в этой планировке детская получается 15-16 м и пространство кухни-гостиной, по-моему, отлично зонировано)
П-образная небольшая кухня на своём месте, свободный проход в спальню и большой плюс, что спальни изолированы друг от друга. А на месте большой спальни полноценная столовая зона + диван)
Дело вкуса, видимо))
Да, потолки 2,75, спасибо )
0
0
682/50 000
не риэлтор
5 апреля 2024, 20:47
смотря где у вас несущие стены. обычно на планах они обозначаются штриховкой, а сплошняком потоньше идут перегородки с возможностью демонтирования. если на приведенном вами плане это так, то получается что несущие конструкции не будут затронуты, соответственно теоретически такую перепланировку можно узаконить. по мокрым точкам, исходя из вашего описания, вроде бы тоже все решаемо.
в любом случае, вам лучше проконсультироваться с соответствующей структурой, которая вам подскажет более компетентно. они же помогут и узаконить это дело за небольшую копеечку, если будет такая необходимость.
но если вас интересует в первую очередь удобство для собственного дальнейшего проживания в течение более или менее длительного времени (например, если у вас дети входят в число собственников и вам опека просто не даст продать не покупая ничего взамен), то можно и не обращаться особо никуда. делайте, и все. а вот если в дальнейшем вы планируете эту квартиру продавать, то лучше этим вопросом озаботиться заранее, см.выше.
в любом случае, вам лучше проконсультироваться с соответствующей структурой, которая вам подскажет более компетентно. они же помогут и узаконить это дело за небольшую копеечку, если будет такая необходимость.
но если вас интересует в первую очередь удобство для собственного дальнейшего проживания в течение более или менее длительного времени (например, если у вас дети входят в число собственников и вам опека просто не даст продать не покупая ничего взамен), то можно и не обращаться особо никуда. делайте, и все. а вот если в дальнейшем вы планируете эту квартиру продавать, то лучше этим вопросом озаботиться заранее, см.выше.
6
0
1 026/50 000
0/50 000
ID: 86729301
5 апреля 2024, 20:57
Спасибо за ответ!
Да, все эти перегородки из пазогребня в 8 см, не думаю, что они могут быть несущими.
Да, все эти перегородки из пазогребня в 8 см, не думаю, что они могут быть несущими.
0
0
107/50 000
5 апреля 2024, 19:51
Здравствуйте.
Не ясно какой у Вас регион. Если коротко, то с электрической, а не газовой, плитой, изменить площадь помещений, не трогая несущие стены, возможно. А вот тянуть через коридор фановую трубу возможно только если под Вами нет жилых помещений.
Не ясно какой у Вас регион. Если коротко, то с электрической, а не газовой, плитой, изменить площадь помещений, не трогая несущие стены, возможно. А вот тянуть через коридор фановую трубу возможно только если под Вами нет жилых помещений.
6
0
258/50 000
0/50 000
ID: 86729301
5 апреля 2024, 19:57
Спасибо!
Кухонный гарнитур остаётся на своём месте, труба идёт из маленького санузла, проем из него в кухню уже есть после застройщика. Почему-то на плане не указаны трубы в санузле, но они там есть)
Меня больше волнует то, что спальня будет на площади кухни-гостиной. Причём с полноценной перегородкой из пазогребня, а не стеклянная
Кухонный гарнитур остаётся на своём месте, труба идёт из маленького санузла, проем из него в кухню уже есть после застройщика. Почему-то на плане не указаны трубы в санузле, но они там есть)
Меня больше волнует то, что спальня будет на площади кухни-гостиной. Причём с полноценной перегородкой из пазогребня, а не стеклянная
0
0
343/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Дополнить ванную комнату туалетом тоже можно, но только если там есть большая (толстая) фановая труба, которая полагается унитазу. У ванной и умывальника фанина обычно тонкая.
Смотрю на ваши планировки, и меня мучает мысль о том, что Вы из хорошей хотите сделать плохую.)) Затея была бы оправдана и понятна, если бы Вы просто из кухнии выделили дополнительную комнату, но Вы же собираетесь снести пере6городку еще и в большой комнате, объединив по кривой ее с прихожей и остатками кухни. Не понимаю идею Вашу))