В 2024 году доступность жилья упала до минимума. По данным Центробанка, за год индекс доступности жилья заметно снизился не только для тех, кто покупает жильё по рыночным ставкам, но и для участников льготных ипотечных программ. При этом доступность рыночной ипотеки упала до исторического минимума.

Индекс доступности жилья — это показатель, который отражает количество квадратных метров, которое заёмщик со средней зарплатой может купить в ипотеку, расходуя на обслуживание жилищного кредита половину ежемесячных доходов. Центробанк отдельно рассчитывает индекс доступности жилья для льготной и рыночной ипотеки, а также для новостроек и вторичного жилья.

Индекс доступности первичного жилья по льготной ипотеке за год снизился на 2 «квадрата». В III квартале 2023 года он составлял 43 «квадрата», к III кварталу 2024 года показатель снизился до 41 «квадрата».

Индекс доступности рыночной ипотеки за год упал на 9 «квадратов», с 24 кв. м до 15 кв. м.

Ранее в Сбере сообщили, что в 2024 году доступность жилья упала до десятилетнего минимума. По данным аналитиков банка, в этом году количество «квадратов», которое может купить с использованием ипотеки человек с медианной зарплатой, сократилось до 25,8 «квадрата». Руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников подчеркнул, что сейчас жильё менее доступно, чем до запуска льготных ипотечных программ.

Из-за снижения доступности жилья люди стали оформлять ипотечные кредиты на больший срок. По данным Центробанка, средний срок жилищного кредита к октябрю 2024 года вырос до 25 лет, рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Почти 25% ипотечных кредитов выдаётся на 30 лет, а некоторые банки предлагают ипотеку на 35 лет.

     

 

Что будет с рынком ипотеки

         

в 2025 году

         Узнать