В сентябре 2024 года снижение цен на вторичное жильё замедлилось в два раза, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на расчёты консалтинговой компании SRG. Аналитики полагают, что это связано с сохранением интереса к ипотеке. Люди, которым нужно решить жилищный вопрос, опасаются нового ужесточения условий кредитования, поэтому стремятся успеть оформить кредит.
В сентябре только в семи городах была отмечена отрицательная динамика. В августе цены снизились в 14 городах из 50 анализируемых.
В августе этого года цены на вторичное жильё сильнее всего снизились в Перми — на 0,77%. В Чебоксарах «вторичка» за месяц подешевела на 0,63%, в Тюмени — на 0,62%. В сентябре максимальное снижение цен было отменено в Ярославле — оно составило всего 0,31%, до 92,8 тыс. рублей за «квадрат». В Екатеринбург «квадрат» вторичного жилья подешевел на 0,22%, до 122,8 тыс. рублей. В Хабаровске стоимость «вторички» снизилась на 0,2%, до 128,2 тыс. рублей за «квадрат». В сентябре вторичное жилье незначительно подешевело в Набережных Челнах, Барнауле, Кемеровеи Балашихе.
Несмотря на повышение ставок, многие заёмщики хотят успеть оформить ипотеку на действующих условиях, поскольку они опасаются дальнейшего ужесточения условий жилищного кредитования, отметил партнёр группы SRG Максим Русаков. Банки вводят новые ограничения, увеличивают минимальный первоначальный взнос, ужесточают требования к заёмщикам. Люди спешат оформить сделки, опасаясь, что в дальнейшем могут не попасть под новые условия. Это частично стабилизирует цены на жилье. Помимо этого, до отмены массовой льготной ипотеки новостройки были более привлекательны, чем «вторичка» из-за низких ставок. После отмены программы многие покупатели обратили внимание на вторичный рынок.
Аналитики ожидают, что в октябре-ноябре темпы снижения цен на «вторичку» будут замедляться, поскольку для осенних месяцев характерна высокая рыночная активность. При этом высокие ипотечные ставки и ужесточение требований к заёмщикам будут сдерживать рост цен.
