Что такое мансарда

Один из способов увеличить жилую площадь дома — обустроить мансарду. Под крышей можно сделать гостевую спальню, кабинет для работы в тишине, домашний кинотеатр или игровую для детей. Разберёмся, что при этом важно учесть.

Мансардная комната отличается от обычной своей конструкцией: стенами и потолком для неё служит крыша дома. Это создаёт особую атмосферу уюта и комфорта.

Обычно мансардный этаж обустраивают, когда хотят:

• Увеличить площадь дома. Хочется организовать дополнительное помещение, не перестраивая при этом весь дом. Например, если перенести под крышу спальню, можно освободить место на первом этаже для просторной кухни-гостиной.
• Придать дому необычный вид. Благодаря скошенной форме крыши дом приобретает уникальный облик, а оригинальная конструкция комнаты изнутри часто вдохновляет на смелые дизайнерские идеи.
• Повысить ликвидность недвижимости. Дома с мансардой пользуются большой популярностью у покупателей индивидуального жилья благодаря своему необычному интерьеру и эффективному использованию пространства.
• Сэкономить на постройке. Сделать мансардный этаж в частном доме дешевле, чем полноценный этаж. 

Реконструкция дома: как оформить её по закону

и что делать, если вы уже всё построили без разрешения

Читать

Как мансарда влияет на общую площадь дома 

Этот вопрос часто возникает при регистрации построенного дома, так как в документах нужно указать этажность и общую площадь. По закону индивидуальный жилой дом не может быть выше трёх надземных этажей, поэтому важно понимать, относится ли пространство под крышей к их числу.

Согласно письму Росреестра, мансардное помещение, как и технический этаж, считается полноценным этажом. Это значит, что дом с мансардой, даже если она расположена под скатной крышей и имеет наклонные стены, зарегистрируют как двухэтажный.

Чем отличается от второго этажа и чердака 

Главное отличие — в назначении: 

• Чердаком считаются пространства, которые не используются. Либо используются как хранилище вещей. Чердак не утеплён и никак не эксплуатируется.
• Мансардой называется оборудованное для жизни помещение. К примеру, это может быть спальня или гостевая комната. Стены таких комнат наклонные, но утеплённые. 
• Второй этаж — это полноценный этаж с вертикальными стенами и плоским потолком. В отличие от мансардного этажа, здесь нет наклонов, что делает пространство более универсальным. 
• Техническим помещение становится, если к чердаку подведены коммуникации и он используется как подсобное помещение для установки инженерного оборудования. Такое помещение тоже считают полноценным этажом.

Виды мансард

Форма мансардного этажа влияет на комфорт, интерьер и стоимость строительства. Разберёмся, какие бывают виды мансардных крыш. 

Односкатная

Односкатная мансарда — это вариант с крышей, наклонённой в одну сторону. Такой тип конструкции прост в строительстве и экономичен. Но площадь с комфортной высотой потолков здесь ограниченна, что нужно учитывать при проектировании. 

Односкатная крыша отлично подходит для домов в минималистичном стиле. Внутри можно обустроить кабинет или спальню, разместив мебель вдоль высокой стены. 

Двускатная

Двускатная мансарда — классический вариант, при котором крыша образует два ската, сходящихся на коньке. Этот тип конструкции позволяет создать более просторное помещение. 

Двускатная мансарда идеально подходит для спальни, детской комнаты или гостиной, где важно сохранить больше полезного пространства. Источник: unsplash.com

Многощипцовая (ломаная)

Многощипцовая крыша состоит из нескольких соединяющихся скатов, что позволяет реализовать интересные архитектурные формы. Такой вариант позволяет создавать отдельные зоны, например спальню и гардероб, разделяя их скатами крыши. 

Свободного пространства в мансарде с ломаной крышей обычно оказывается больше в сравнении с этажами под двускатной или односкатной крышей. Источник: freepik.com

Четырёхскатная

Четырёхскатная крыша отличается сложной конструкцией с четырьмя наклонными сторонами. К ней часто добавляют «кукушку» — вертикальное расширение с окном. 

Как использовать мансарду в доме 

Это пространство можно адаптировать под различные потребности, отразить в нём характер хозяина, сделать комфортным и функциональным: 

• Спальня. Наклонные потолки и мягкий свет создают атмосферу уюта. Чтобы обустроить спальню в комнате под крышей, можно расположить кровать в центре комнаты или поставить её изголовьем к скошенной стене. 
• Кабинет. Если вам нужно больше пространства для работы, мансардный этаж может стать идеальным домашним кабинетом. Обычно рабочий стол располагают у окна, чтобы обеспечить достаточно естественного освещения. 
• Детская зона. Пространство под крышей прекрасно подходит для организации игровой зоны, а скаты крыши можно использовать для размещения различных систем хранения, освобождая место для активных игр.

В мансарде можно обустроить детскую комнату. Источник: freepik.com

Домашний кинотеатр. Если вы любите кино, это отличное место для создания домашнего кинотеатра. Установив проектор и добавив несколько кресел-мешков или диванов, вы получите собственную уютную зону для просмотра кино.

Какие есть технические требования 

Мансарда — полноценное жилое пространство, поэтому к ней применяются те же правила, что и к другим комнатам. Они прописаны в СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.

При обустройстве нужно учесть: 

• Высоту потолков. Согласно СНиП, минимальная высота потолков в жилых помещениях должна быть 2,5 м. Но в мансарде из-за скошенных стен часть комнаты оказывается ниже этого уровня. Для таких случаев действует отдельное правило: стены должны быть выше нормы как минимум на половине площади комнаты. 

• Вентиляцию. Естественной вентиляции обычно в пространстве под крышей не хватает, поэтому проектируют дополнительную систему притока и отведения воздуха. Такое условие необходимо, чтобы избежать конденсата и грибка. 
• Естественное освещение. По СНиП оптимальное отношение окон к площади пола должно быть в пределах 1:5,5 — 1:8, но для мансард есть исключение: в норме допускают соотношение 1:10. 

Если фасадных окон не хватает, дополнительно можно установить мансардные окна на крыше. Источник: freepik.com

• Шумоизоляцию. Материалы для крыши должны гасить шум от дождя и ветра. С этой задачей хорошо справляются многослойные конструкции с прокладками из пенопласта, пробки, войлока, кокосового волокна или минеральной ваты.

Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать

Читать статью

Советы по отделке и обустройству 

При обустройстве мансарды в частном доме важно учесть не только эстетическую сторону, но и функциональность пространства. 

Проектируя комнату под крышей, обратите внимание на такие особенности:

• Двери. Их лучше располагать в самых высоких точках комнаты, то есть ближе к центральной части помещения. Это обеспечит удобство при входе и выходе, а также добавит ощущение пространства.
• Зонирование. Поскольку естественного освещения в мансардных помещениях может недоставать, иногда используют приём зонирования стеллажами. Например, для разделения зон можно установить книжные полки или лёгкие стеклянные перегородки, которые не будут перегружать пространство.
• Отделочные материалы. Отделать комнату под крышей можно так же, как основной дом, или использовать более креативные решения. Наиболее популярными считаются: вагонка, ОСП, гипсокартон и фанера. Чтобы визуально расширить пространство, можно использовать светлые тона отделки и зеркала.

Плюсы и минусы мансард