Точная площадь комнаты может понадобиться в нескольких случаях. Иногда достаточно посмотреть её в документах на квартиру или дом. Но не всегда. Если в квартире сделали перепланировку и её характеристики изменились, необходимо учесть новую площадь и обновить данные в документах. Если жильё принимают у застройщика, нужно проверить, соответствует ли реальная площадь плану. А если вы собираетесь делать ремонт, понадобится узнать точную площадь до сантиметра. 

Во всех этих случаях измерять площадь нужно вручную. Рассказываем, где посмотреть характеристики жилья и как посчитать площадь комнаты самостоятельно.

Узнаём площадь по документам

Если квартира или дом уже зарегистрированы в Росреестре и в них не было перепланировок, информацию о площади можно взять из документов. Тогда измерять её самостоятельно не понадобится вообще. 

Площадь указывают в нескольких документах:

• в выписке об объекте недвижимости из ЕГРН. Запросить такую выписку можно на «Госуслугах» или в МФЦ. Сделать это может кто угодно — сведения о площади доступны всем. Общую площадь дома или квартиры можно посмотреть на публичной кадастровой карте;
  
• в техническом плане или паспорте. Собственник, наниматель по договору соцнайма или его представитель можеут заказать копии этих документов. Их выдаёт БТИ — бюро технической инвентаризации. Заявление можно также отправить через МФЦ или региональный портал Госуслуг. Площади комнат указаны в экспликации — таблице, которая содержит основные характеристики помещений и прилагается к техплану или техпаспорту;
  
• в проекте от застройщика. Его можно посмотреть на сайте девелопера или обратиться к застройщику лично. Если квартиру покупали на первичном рынке, застройщик часто сам предлагает ознакомиться с проектом — там в том числе указаны площади всех помещений.
  

Рассчитываем площадь самостоятельно

Иногда документы не отражают реальной картины. Если вам нужно знать точную площадь, лучше вычислить её самостоятельно. Для этого понадобится несколько измерений и немного школьной математики.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Читать статью

Чтобы посчитать комнату в квадратных метрах, нужны рулетка или измерительная лента длиной не менее 3 метров. Пригодятся калькулятор для расчётов и лист бумаги с карандашом, чтобы записывать результаты. 

Как именно проводить расчёты, зависит от геометрии комнаты.

Прямоугольная комната. Если помещение правильной прямоугольной формы, достаточно измерить его длину и ширину. Приложите рулетку к одной крайней точке стены на уровне пола и доведите до другой, а затем запишите результат измерений. Повторите то же самое для второй стены — вы получите длину и ширину комнаты. Эти цифры нужно перемножить, и получится площадь.

Полукруглая комната. Изредка встречаются комнаты полукруглой формы. Для них измерить нужно только радиус. Это можно сделать двумя способами:

1. Провести линию от центра круга до его крайней, самой дальней точки и измерить её длину.

2. Измерить длину прямой стены и разделить её на 2.

Затем посчитать площадь круга по формуле S =  × r² и разделить на 2, потому что речь идёт о полукруге. Число  равно 3,14.

Комната неправильной формы. Если комната выглядит как трапеция или треугольник, можно использовать формулы для расчёта их площади.

• Чтобы посчитать площадь треугольника, найдите длины его стороны a и высоты h. Высота — перпендикулярная линия от стороны a к одному из углов треугольника. Эти длины нужно перемножить и затем разделить на 2: S = a × h / 2.
  
• Чтобы найти площадь трапеции, измерьте её основания — те стороны, которые параллельны друг другу. Затем измерьте высоту — расстояние от одной стороны до другой. Основания нужно сложить, разделить их сумму на 2 и умножить на высоту: S = (a + b) / 2 × h.
  

Для помещений более сложной формы есть другой способ — метод разбивки. Комнату визуально разделяют на несколько участков правильной формы, находят площади каждого из них и складывают. 

Комната с нишей или эркером. Квадратуру комнаты с выступающими частями измеряют по тому же принципу, что и помещения неправильной формы: делят на несколько правильных фигур. 

• Если в помещении есть часть, которая выступает наружу, её площадь считают как отдельную фигуру и складывают с площадью основной части.
• Выступ внутрь комнаты рассчитывают отдельно по тому же принципу и вычитают из площади основной части.
  

Какую формулу выбрать для расчётов, зависит от формы ниши. Дугообразный эркер — фактически полукруг, а ровная ниша — прямоугольник.

Переводим в другие единицы измерения

Квадратные метры не единственная единица измерения площади. Точные расчёты часто проводят в квадратных сантиметрах, большие пространства измеряют в сотках и гектарах, а за рубежом используют квадратные футы. 

Чтобы перевести площадь из одной меры в другую, можно использовать формулы для разных единиц измерения:

• Квадратные сантиметры. Квадратный метр — это 10 000 квадратных сантиметров. Чтобы перевести площадь из метров в сантиметры, нужно умножить её на 10 000. А для обратного перевода — разделить на 10 000.
  
• Квадратные футы. В квадратном метре 10,76 квадратного фута. Чтобы перевести площадь в квадратные футы, нужно умножить её на 10,76. А для обратного перевода — разделить.
  

Маленькая ванная: как сделать планировку удобной

Читать статью

Резюмируем: как узнать площадь комнаты

• Если нужна площадь по документам — закажите выписку из Росреестра, техплан или техпаспорт из БТИ либо обратитесь к застройщику. Точную площадь лучше рассчитать самостоятельно.
  
• Как посчитать квадратные метры комнаты — зависит от её формы. Для прямоугольника, треугольника, трапеции и полукруга есть формулы расчёта. Понадобится измерить длину, ширину, радиус или высоту фигуры.
  
• Комнаты нестандартной планировки можно визуально разбить на несколько участков правильной формы, посчитать площади по отдельности, а затем сложить.