Ключевая ставка растёт, а вслед за ней повышаются и рыночные ипотечные ставки: сейчас они вплотную приблизились к 30%. Застройщики и банки предлагают разные варианты субсидированных ставок, но они действуют лишь несколько лет, а потом возвращаются к базовым значениям. 

На этом фоне оставшиеся на рынке льготные госпрограммы — семейная и IT-ипотека — по-прежнему позволяют купить новостройку по ставке, почти в пять раз ниже среднерыночной. Также существует ряд субсидий, которые помогают заёмщикам быстрее закрыть кредитные обязательства. 

Семейная ипотека

Семейная ипотека — это программа жилищного кредитования для российских семей с детьми, которая позволяет взять кредит на новостройку на льготных условиях:  

• Ставка — 6% для всех регионов.
• Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. 
• Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве, Петербурге, МО и ЛО, до 6 млн рублей в остальных регионах. 

Подробнее о семейной ипотеке

Читать

Получить семейную ипотеку можно, если в семье есть:

• ребёнок младше 7 лет;
• несовершеннолетний ребёнок-инвалид; 
• двое несовершеннолетних детей, а новостройка находится в городе с населением до 50 тыс. человек, кроме городов МО и ЛО;
• двое несовершеннолетних детей, а новостройка находится в регионе с низким объёмом строительства. 

Выше перечислены базовые параметры программы, но многие застройщики предлагают ещё более выгодные условия со сниженной ставкой.

12 способов купить квартиру дешевле

Скидки, акции и предложения
от застройщиков и банков

Выбрать

IT-ипотека

Специалисты, работающие в аккредитованных Минцифры компаниях из сферы информационных технологий, зарегистрированных не в Москве и не в Санкт-Петербурге, могут получить IT-ипотеку. 

Условия кредитования: 

• Ставка — 6% годовых. При увольнении из IT-компании она может вырасти.
• Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал.
• Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей. 
• Возраст заёмщика: от 18 до 50 лет. 

Льготный кредит может получить любой сотрудник аккредитованной IT-организации: программист, тестировщик, бухгалтер, маркетолог и так далее. 

Единственное ограничение касается уровня дохода:   

• от 150 тыс. рублей для фирм, зарегистрированных в Московской и Ленинградской областях, а также в городах-миллионниках; 
• от 90 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в других городах.

Доход от работы по совместительству тоже учитывается, если он получен в компании, которая также аккредитована Минцифры. 

Ипотека для IT-специалистов

Условия и нюансы программы

Читать

Требования к зарплате соотносятся с официальным адресом работодателя. То есть если IT-заёмщик работает на петербургскую компанию, то его зарплата должна быть не менее 150 тыс. рублей, и неважно, что сам он фактически живет в Череповце и хочет там же купить квартиру. 

Ряд банков дополнительно снижает ставку по IT-ипотеке — такие предложения можно найти в специальном разделе каталога Циан.

Федеральный и региональный (областной) маткапитал

Условия льготных госпрограмм позволяют направить федеральный материнский капитал (МСК) и на погашение имеющейся ипотеки, и на первоначальный взнос при получении нового кредита. Субсидия положена семьям уже при рождении первого ребёнка, но сейчас её принимают не все застройщики. 

В разделе «Маткапитал» каталога скидок и акций можно посмотреть предложения тех девелоперов и банков, которые принимают МСК для погашения ипотеки или для оплаты квартиры в новостройке без привлечения кредитных средств. Также некоторые застройщики предлагают покупателям с маткапиталом дополнительную скидку на квартиру. 

Материнский капитал в 2024 году: подробности

Читать

Кроме общероссийского МСК, в большинстве регионов семьям с детьми положен региональный маткапитал, которым, в том числе, можно закрыть ипотеку. Так, в Оренбургской области при рождении третьего или последующих детей дадут 143 тыс. рублей, а в Свердловской — 168 тыс.    

Таким образом, действующие сейчас льготные госпрограммы позволяют купить в ипотеку квартиру в новостройке. Ставка при этом будет в разы ниже рыночной, но меры господдержки доступны ограниченному кругу заёмщиков. 

Если вы не подходите под условия льготных программ, зайдите в каталог скидок и акций на Циан. В нём собраны и удобно рассортированы предложения застройщиков и банков, позволяющие совершить выгодную покупку: трейд-ин, скидки на квартиры, программы рассрочки, персональные скидки и другое. 

Региональный маткапитал: как его получить и на что можно тратить

Читать