Чем больше квартира, тем легче её обустроить так, чтобы всё смотрелось свободно и органично. Но также каждый метр площади повышает налоговые и коммунальные сборы и, конечно, саму стоимость недвижимости. 

При этом, если планировка жилья будет неудачной, то целые помещения могут простаивать без использования или плохо подходить под определённое им назначение. 

На выбор планировки квартиры влияет несколько факторов: 

1. Бюджет на покупку. 
2. Количество жильцов. 
3. Намерение сделать перепланировку в будущем. 
4. Бытовые привычки жильцов. 

Разбираемся, на какие аспекты планировок обратить внимание и как подобрать идеальный для себя вариант. 

Что нужно учитывать 

Хотя существуют общие требования к планировке квартир, на рынке есть множество разнообразных вариантов. При выборе нужно учитывать как общие моменты, так и индивидуальные предпочтения. 

Запросы проживающих 

В зависимости от того, кто и как будет использовать квартиру, можно рассмотреть несколько примеров адаптации планировки под привычки жильцов.

1. Второй санузел актуален, если в квартире будут жить представители нескольких поколений. Для холостяков или небольших семей это не так актуально и скорее приведёт к переплате за площадь, которая не будет использоваться в полной мере. 
2. Лучше разделить квартиру на приватную и общественную части, чтобы одни члены семьи могли встречаться с друзьями, пока другие отдыхают. 
3. Если есть маленькие дети, удобна большая или совмещённая с гостиной кухня. Так дети могут играть под присмотром, пока один из родителей готовит. 
4. Если спальня нужна только для сна, а не семейных вечеров за фильмом, то лучше выбрать планировку, где она будет маленькой, а гостиная — большой. Там можно будет собираться вместе или работать.

То есть вам нужно определить, какие задачи каждая комната будет выполнять конкретно у вас, и уже под эти задачи искать планировку. 

Форма комнат 

При выборе квартиры важно учесть не только её площадь, но и форму комнат. Неправильная геометрия может стать проблемой при расстановке мебели.

1. Обратите внимание на форму фасада здания. Чем она сложнее, тем труднее будет разместить мебель в квартире. Особенно это касается квартир с круглыми или нестандартными фасадами. 
2. Подумайте, как будет выглядеть комната с крупной мебелью, например кроватью или кухонным гарнитуром. Обратите внимание на углы и изогнутые поверхности: возможно, удастся найти для мебели место, где она не помешает передвижению.
3. Оцените, как используется пространство вокруг изогнутых поверхностей и окон — оно часто остаётся незадействованным. 
4. Обратите внимание на площадь квартиры: в больших помещениях заметнее любые отклонения от условной нормы. И даже там могут быть углы, которые сложно занять мебелью.
5. Обратите внимание на углы в комнате. Если они не прямые, то, скорее всего, в них не поместится стандартная мебель, и вам придётся делать её на заказ. Это может увеличить расходы на обустройство квартиры. 

Некоторым людям нравятся помещения неправильной формы. Например, если вы предпочитаете открытые пространства и не нуждаетесь в большом количестве мебели, такое решение может вам подойти. Но стоит заранее учесть все недостатки и оценить, не станут ли они проблемой при возможной продаже или сдаче в аренду.

Проверьте недвижимость перед покупкой с Циан

Избавим от неприятностей

Освещение и окна

Планировка влияет на количество естественного освещения и свежего воздуха в помещении. 

Вот что нужно учесть:

Расположение окон. Важно, как в комнатах размещены оконные проёмы и куда они выходят: 

1. Если окна выходят на разные стороны, это обеспечит хорошую вентиляцию. 
2. Лучше всего, если окна выходят на юго-запад или юго-восток. Окна на север — не самый удачный выбор.

Предпочитаемая ориентация окон по сторонам света зависит от географической широты, на которой вы живёте, а также от вашего режима сна

Количество окон. По существующим нормативам отношение площади остекления в комнате к площади её пола должно быть не менее 1:8 и не более 1:5,5. На практике в типовых квартирах количество окон обычно соответствует числу жилых комнат, к которым относятся спальни, гостиные, столовые. Однако в больших комнатах может быть и два окна. 

Ванны, коридоры, гардеробные, не нуждающиеся в естественном освещении, обычно располагают в глубине квартиры, где недостаток света компенсируется за счёт соседних комнат. 

Кухня, хотя и является по факту нежилым помещением, обязательно должна иметь окно.

Свет в доме: выбираем люстры, торшеры, бра и споты

Подробнее

Инсоляция. Это количество света, проникающего в помещение. Проектировщики часто планируют комнаты так, чтобы спальные были направлены на север, а общие — на юг. Окна в спальнях или на кухнях часто находятся под потолком. Недостаток света компенсируется окнами в стенах между комнатами.

Для расчёта потребности в естественном свете проектировщики применяют те же пропорции площади остекления и пола, о которых мы сказали выше — не менее 1:8 и не более 1:5,5.

Наличие балкона или лоджии. Для многих балкон — обязательный элемент. Но если застеклённая терраса или лоджия закрывает оконный проём, комната становится темнее. 

Возможность перепланировки

В квартирах со свободной планировкой её изменение разрешено не во всех зонах. На чертежах от застройщика комнаты условно разделены, обозначены нежилые зоны с коммуникациями, включая кухню и санузлы. Любое изменение схемы будет считаться перепланировкой, которая требует согласования, — а его можно и не получить. 

Чем меньше в жилье несущих стен, тем больше вариантов для изменения планировки

Но при этом:

1. Даже в многоэтажных домах, где большинство стен несущие, можно соединить коридор с помещением и перенести вход. 
2. В домах из кирпича, как правило, опорными являются только наружные стены, а внутри допустима любая перепланировка. 
3. В зданиях из монолита могут быть опорные конструкции, которые предстоит обыграть в интерьере.

Если вы твёрдо намерены делать перепланировку, можно найти застройщика, который позволит согласовать изменения заранее, и сразу получить квартиру с нужными параметрами. Тогда заплатить придётся только за изменения в документации. 

Чек-лист для оценки планировок 

Когда вы уже оценили удобство квартиры в целом, можно перейти к анализу отдельных помещений. Это поможет понять, требуется ли перепланировка или всё и так хорошо организовано.

Комната для сна

При выборе спальни стоит учесть следующие моменты. 

Размер комнаты. Минимальное пространство для комфортного перемещения в спальне с кроватью, шкафом и прикроватной мебелью — 12 кв. м. Спальни более 20 кв. м могут создавать ощущение перегруженности.

Расположение. Спальня может быть на северной стороне, ведь в ней редко находятся в дневное время. Лучше, чтобы по пути на кухню или в гостиную другие жильцы или гости не нарушали ваше личное пространство.

В конечном счёте расположение и площадь спальни зависит от того, какой дизайн вы хотите. 

Дизайн маленькой спальни: стильно и функционально

Подробнее

Кухня

При выборе кухни учтите следующее:

Площадь кухни должна быть не менее 9–10 кв. м, кухни-гостиной — не менее 20–25 кв. м. Чтобы расширить небольшую кухню, можно соединить её с зоной отдыха — главное, чтобы перегородка между ними не была несущей. 

Назначение. Если кухня будет использоваться только для приготовления и приёма пищи, без семейных обедов, то достаточно 7 кв. м, как в хрущёвках. Кухню, площадь которой превышает 10 кв. м, уже можно назвать вместительной. С рабочей зоной, барной стойкой или мягким уголком она превратится в отличное место отдыха и досуга в небольшой квартире. 

Расположение. Кухню лучше разместить рядом с гостиной, чтобы при приёме гостей не приходилось ходить за блюдами или напитками через всю квартиру. Также она должна быть рядом с ванной комнатой, чтобы было проще провести все необходимые трубы. У кухни не должно быть общих стен со спальней или детской, чтобы шум при готовке не будил других жильцов. 

Дизайн маленькой кухни: полезные советы

Читать

Коридоры

Худший вариант — большой, длинный коридор, который ограничен несущими стенами. Но в больших нежилых по плану помещениях есть и плюсы. Санузел можно расширить только за счёт прихожей, а кухню перенести только в нежилую часть квартиры. Поэтому если вы планируете такие изменения, стоит подобрать варианты с крупными нежилыми помещениями без несущих стен.

Прихожая

Прихожая играет большую роль в квартире, и к её выбору нужно подойти ответственно. 

Функциональность. Если в коридоре есть возможность поставить шкаф или организовать гардеробную нишу, это сделает помещение более функциональным. В небольших прихожих не всегда можно разместить шкаф или тумбочку для хранения вещей. В стандартных квартирах прихожая занимает много места, особенно если жильцов в квартире несколько.

Выделенная зона. Прихожая должна быть выделена как отдельная зона, чтобы уличная грязь не разносилась по всему жилью. 

Отдельная «грязная зона» помогает содержать жилище в порядке

Что ещё учесть 

Невозможно перечислить все нюансы, которые нужно учесть при выборе планировки квартиры, поскольку у всех покупателей жилья свои индивидуальные предпочтения. 

Однако есть несколько моментов, на которые обязательно стоит обратить внимание: 

1. У квартир на последнем этаже есть свои особенности. Отсутствие над вами соседей снижает уровень шума — а труднее переносить как раз шум сверху. Но если вы живёте в южных регионах, то летом, когда крыша нагревается на солнце, в квартире может быть очень жарко, особенно если над ней нет технических помещений.
2. Если вам важна тишина, ищите квартиры, где мало общих стен с жильём соседей. 
3. Если окна выходят во двор, а не на улицу, то будет меньше шума, грязи и пыли. 
4. В холодных регионах угловые квартиры могут промерзать сильнее. 
5. Чем меньше квартир на лестничной площадке, тем тише и чище там будет.
6. В доме без мусоропровода риск появления насекомых и неприятных запахов значительно ниже. 
7. Стена, соседствующая с лифтом, будет проводить много шума из-за перемещения техники. 

Чтобы создать планировку, которая идеально впишется в вашу жизнь, подумайте, как вы будете использовать квартиру. Представьте, как будут перемещаться и где будут проводить время члены вашей семьи. Это поможет понять, какая планировка подходит вам лучше всего. 

Резюмируем

Прежде чем определиться с планировкой квартиры, задайте себе несколько вопросов: 

1. Кто будет жить в квартире и как эти люди будут проводить время в ней. 
2. Готовы ли вы заниматься обустройством комнат с неправильной формой. 
3. Какого размера вам нужны комнаты под каждую из целей. 
4. Можно ли присоединить холлы и коридоры к комнатам. 
5. Достаточно ли хорошо освещаются жилые помещения.  

Фото: Shutterstock / Fotodom