Семейная ипотека продлена до 2030 года — в июле 2024-го утверждены новые условия программы. Теперь оформить кредит на покупку новостройки по льготной ставке (6%) смогут семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, воспитывается ребенок с инвалидностью.

Если в семье двое и более несовершеннолетних детей старше 6 лет, то такая семья может приобрести жилье по льготным условиям только в 35 регионах с низким объемом строительства или с индивидуальными программами развития, а также в малых городах с населением до 50 тыс. человек (за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей).

Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок новостроек в 35 регионах, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста, и выяснили, какую долю он составляет от всего рынка страны, как отличаются объемы ввода жилья, спрос и объем предложения.

В 35 регионах строится лишь 13% общего объема нового жилья

В 35 анализируемых регионах в 2023 году и январе–мае 2024-го застройщики ввели лишь около 13% общего объема нового жилья в России. В основном это регионы с минимальными объемами строительства в стране.

Особенно низкие показатели в Еврейской АО, Магаданской области, Ненецком и Чукотском АО, Мурманской области, Республике Алтай. Но есть и исключения. Например, Нижегородская область занимает 14-е место по объемам ввода жилья за последние полтора года, Дагестан — 22-е место, Чувашия — 26-е.

Подробнее о семейной ипотеке

Читать

Доля в активном предложении на рынке новостроек — 5%

В 35 анализируемых регионах проживают почти 35 млн человек, или 24% всего населения страны. Доля в объеме активного предложения на рынке недвижимости у этих регионов значительно ниже: здесь сосредоточено лишь ~5% квартир на рынке новостроек.

Объем предложения распределен между анализируемыми регионами крайне неравномерно: 20% всех лотов — в Нижегородской области, еще 12% — в Алтайском крае, 9% — в Республике Адыгея, 7% — в Омской области, 6% — в Саратовской области. То есть в пяти регионах из 35 анализируемых сосредоточено более половины всего предложения.

В шести субъектах — Еврейская АО, Магаданская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Республика Ингушетия и Чукотский АО — на сайте cian.ru не представлено ни одного объявления о продаже «первички». 

В этих регионах семейная программа почти не актуальна (в регионах, где нет новостроек, семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жилье).

Доля в общем количестве сделок на первичном рынке — 11%

По количеству сделок на рынке новостроек анализируемые регионы составляют 11% всего рынка. С заметным отрывом лидирует Нижегородская область (14% всех сделок в анализируемых регионах в 2023 году и I полугодии 2024-го). В тройке лидеров — Алтайский край (9%) и Чувашия (8%). На 10 лидеров приходится 63% всех сделок.

В четырех регионах в 2023 году и I полугодии 2024-го сделок на рынке новостроек не было. Это Еврейская АО, Магаданская область, Ненецкий АО, Чукотский АО. В Ингушетии и Мурманской области за полтора года было продано лишь 12–14 квартир.

Лидеры по количеству сделок среди анализируемых регионов в 2023–2024 годах

По данным Циан.Аналитики

Пролонгация программы семейной ипотеки до 2030 года поможет всем участникам рынка. Но снижения количества выданных кредитов избежать не получится. Новые условия отсекают значительную часть потенциальных заемщиков (семьи, в которых нет маленьких детей). В большинстве регионов, где купить квартиру по льготной ставке может семья с двумя детьми любого возраста, объем предложения на рынке новостроек невелик, и быстро нарастить объемы строительства затруднительно. Более заметный эффект среди 35 регионов программа окажет там, где на рынке есть значительный выбор в новостройках: в Нижегородской области, Алтайском крае, Адыгее, Омской и Саратовской областях

Елена Лапшина,

эксперт Циан.Аналитики

Регионы, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними

По данным Циан.Аналитики

Заполните одну анкету и получите решения от ведущих банков онлайн

Циан.Ипотека

Подробнее