Квартиры по количеству комнат

Классификация по количеству комнат — самая распространённая и понятная для всех. Рассмотрим основные варианты.

Студии

Студия — это небольшая квартира, в которой жилая комната объединена с кухней. Обычно в студиях нет перегородок между этими зонами, что создаёт единое пространство. Средняя площадь — от 20 до 30 кв. м.

Главное преимущество студии — более доступная цена, чем у полноценных квартир. Это хороший вариант в качестве первого жилья для студента или молодой пары. 

Минус — в ограниченном пространстве. Его сложно зонировать, а из-за отсутствия кухни запахи от готовки распространяются по всему помещению. Впрочем, не все люди часто готовят, поэтому для кого-то это не проблема.

Однокомнатные квартиры и евродвушки

Однокомнатная квартира состоит из одной жилой комнаты, отдельной кухни, санузла и прихожей. Евродвушка — это разновидность однокомнатной квартиры с кухней-гостиной и отдельной спальней. Площадь обычно составляет 30−45 кв. м.

Двухкомнатные квартиры

Двухкомнатная квартира имеет две изолированные жилые комнаты, отдельную кухню, санузел и прихожую. Площадь обычно составляет 45−65 кв. м. Такой вариант подходит для семьи с ребёнком. В ней много пространства для хранения вещей, можно организовать отдельную спальню и гостиную. Минус двушек — более высокая цена по сравнению с жильём меньшей площади.

Три комнаты и более

Квартиры с тремя и более комнатами дают больше возможностей для организации пространства. Площадь обычно превышает 65 кв. м. Они подходят для больших семей. Можно выделить по комнате каждому ребёнку или распорядиться пространством иначе. Например, сделать кабинет, домашний тренажёрный зал или что-то ещё. 

К минусам многокомнатного жилья можно отнести высокую стоимость, значительные суммы в квитанциях на оплату ЖКУ и сложность поддержания чистоты в большом пространстве. 

Классы квартир в новостройках

В новостройках России квартиры принято делить на классы, которые отражают уровень комфорта, качество строительства и инфраструктуру дома. Строгих правил здесь нет, и границы сегментов часто размыты, но некоторые общие тенденции отметить можно. Рассмотрим основные классы квартир в новостройках.

Экономкласс

Экономкласс — это наиболее доступный сегмент жилья. Дома обычно расположены в спальных районах города, иногда — на окраинах или в пригороде. Планировки типовые, площади небольшие. При строительстве используются материалы бюджетного сегмента. Обустройство придомовой территории — минимальное. Обычно застройщики ограничиваются детскими площадками. 

Недостатки бюджетных квартир — в том, что уровень комфорта может быть невысоким. Также жители часто жалуются на проблемы с парковкой, что характерно для спальных районов.

Комфорт-класс

Комфорт-класс — это улучшенное жильё с улучшенными характеристиками по сравнению с бюджетным сегментом. Например, планировки здесь часто лучше: потолки выше, кухни и санузлы больше, коридоры просторнее. 

Для строительства используются более качественные материалы, чем для домов экономкласса. Отделка подъездов и мест общего пользования — эффектнее, чем стандартные однотонные стены в бюджетном сегменте. Также более развита придомовая инфраструктура, часто есть подземный паркинг. 

Бизнес-класс

Бизнес-класс — это жильё повышенной комфортности для людей с высоким уровнем дохода. Такие дома расположены в престижных районах, часто ближе к центру города. Строительство обычно ведётся по индивидуальным архитектурным проектам. Территория охраняется, также есть собственная инфраструктура — фитнес-центры, магазины, кафе.

Квартиры в домах бизнес-класса просторные. Часто доступны варианты свободной планировки. Это позволяет жильцам распоряжаться площадью как угодно — сделать нужное количество комнат, большую кухню или вовсе не делить пространство перегородками. Преимущество такого жилья — высокий уровень комфорта и безопасности, а также престижность. Минус — высокая цена, иногда достигающая миллионов за квадратный метр.

Типы квартир в домах на вторичном рынке

На вторичном рынке жилья в России множество типов домов. Они отражают различные периоды жилищного строительства в стране и связаны с архитектурными и социальными тенденциями своего времени. От типа жилого дома зависят и особенности планировки квартир.

• Сталинки — это квартиры в домах, построенных в период с 1930 по 1950 годы. Они отличаются высокими потолками, обычно от 3 м, просторными комнатами и кухнями. Сталинки часто имеют толстые стены, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Расположены такие дома, как правило, в центральных районах городов. 

• Хрущёвки появились в 1950-х годах как решение острой жилищной проблемы. Эти дома характеризуются малогабаритными квартирами с низкими потолками (2,5 м) и маленькими кухнями. Хрущёвки обычно пятиэтажные, без лифта. Главное преимущество — низкая цена. Небольшая площадь, плохая звукоизоляция и часто устаревшие коммуникации — минусы таких квартир.
• Брежневки строились в 1960-х и 1970-х. Они представляют собой улучшенный вариант хрущёвок с немного большей площадью квартир и кухонь. В брежневках часто есть лифт и мусоропровод. Эти жилые дома более комфортны, чем хрущёвки, но всё же уступают современным стандартам.
«Вторичка»
 со скидкой 4%
 на ипотеку
Найти                    

• Малосемейки и гостинки — это небольшие квартиры, предназначенные для проживания одного человека или пары. Они характеризуются маленькой площадью (часто до 20 кв. м) и минимальным набором удобств. Преимущество малосемеек и гостинок — низкая цена, что делает их доступными для молодёжи и людей с ограниченным бюджетом. Тесное пространство и часто общие санузлы на этаже — существенные минусы.
• Чешки — это квартиры в домах, построенных по чехословацкому проекту в 1970−1980 годах. Они отличаются улучшенной планировкой по сравнению с хрущёвками и брежневками. 

• Коммуналки — это особый тип жилья, где несколько семей проживают в одной квартире, имея общие кухню и санузел. Коммуналки часто располагаются в старых домах в центральных районах городов. Главное преимущество — возможность жить в центре за относительно небольшие деньги. Однако необходимость делить пространство с соседями — главный минус.

Особые типы квартир

В некоторых домах можно встретить особые типы квартир, которые выделяются уникальной планировкой или расположением. В стандартные классификации они не попадают, поэтому расскажем о нескольких интересных вариантах отдельно.

Пентхаусы

Пентхаусы — это квартиры, расположенные на последних этажах зданий, часто с панорамными видами на город. Преимущество — уединение и отсутствие соседей сверху. Просторные комнаты, высокие потолки и большие окна создают ощущение свободы. 

Квартиры с террасой

Квартиры с террасой могут находиться на любых этажах, но их особенность — наличие просторного открытого пространства, где можно отдыхать, устраивать барбекю или просто наслаждаться видом. 

Террасы — это большое преимущество для любителей свежего воздуха, особенно если дом находится в центре города, где сложно найти место для отдыха. Террасы требуют ухода, особенно в зимнее время, когда их нужно чистить от снега, а летом защищать от чрезмерного солнца.

Объединённые квартиры

Объединённые квартиры — ещё один особенный тип жилья. Застройщики предлагают объединить несколько соседних помещений на этапе строительства, создавая уникальную планировку под запросы будущего владельца. Это удобное решение для больших семей или тех, кто хочет много свободного пространства. 

Преимуществом объединённых квартир является гибкость в планировке. Но они требуют серьёзных вложений, и не всегда их удаётся продать в будущем, так как спрос на большие квартиры обычно ниже, чем на стандартные.

Фото: freepik.com